Перед тем, как совершать покупку, следует оценить свои возможности и потребности – сколько Вы сможете платить за квартиру или дом. Следует также подумать о том, желаете ли Вы взять жилищный заем. В таком случае нужно сходить в банк, чтобы получить информацию о том, достаточно ли Ваших доходов для приобретения подходящего жилья.
Полезно также уяснить себе, желаете ли Вы приобрести новую, старую или неотремонтированную жилплощадь. При покупке строящейся квартиры/дома, как правило, можно высказать свои пожелания в отношении внутренней отделки. В таком случае все будет новым, но относительно дорогим. Если Вы будете приобретать все необходимое для внутренней отделки сами, Вы сможете выиграть в несколько раз, поскольку, к сожалению, многие новые дома построены небрежно, с использованием дешевых отделочным материалов.
При покупке старой квартиры следует обязательно
выяснить, планируется ли в доме ремонт, чтобы после этого принять
решение о ремонте в своей квартире. Нет смысла делать в квартире
капитальный ремонт, если квартирное товарищество решает начать замену
стояков или радиаторов. Информацию проще всего получить у председателя
квартирного товарищества. Осторожным следует быть и в отношении
сделанного так называемого санитарного ремонта. Часто он бывает сделан
небрежно и второпях, чтобы скрыть перед продажей существенные
недостатки. Достаточно разумно покупать нуждающуюся в капитальном
ремонте квартиру, чтобы самому устроить для себя подходящее и
качественное жилье.
Квартиру или дом, т.е. недвижимость, проще всего купить
или продать при посредниестве аттестованного маклера. Обычно
комиссионные маклера заложены в цену продажи жилья.
Эстонские фирмы недвижимости объединены в Союз фирм недвижимости Эстонии, основная цель которого состоит в честном, быстром, корректном и профессиональном обслуживании клиентов. Для обеспечения безопасного и отвечающего хорошим традициям обслуживания общим собранием Союза утвержден Кодекс хороших традиций членов Союза и создан следящий за соблюдением кодекса Суд чести, который в своей деятельности руководствуется Кодексом хороших традиций и признанной мировой практикой.
Если у Вас имеются сомнения в отношении цены приобретаемой недвижимости, то Вы можете воспользоваться услугами аттестованных оценщиков, которые являются членами Союза оценщиков недвижимости Эстонии. В отношении услуги по оценке недвижимости самыми важными факторами являются реноме и доверие к оценщику, поскольку даваемая им оценка в существенной степени основана на его профессиональном опыте, т.е. на субъективных факторах.
1. При покупке квартиры необходимо выяснить, является ли продавец собственником этой квартиры и какова форма собственности на приобретаемую квартиру:
К вартирная собственность – в таком случае земля закреплена, и квартира является реальной долей жилого дома.
Движимая вещь – квартира приватизирована, но земля под жилым домом – нет. В части заложенной для обеспечения банковского займа квартиры следует учитывать, что если движимая вещь становится после закрепления недвижимым имуществом, то залог нужно переоформить в ипотеку, и за это надо будет заплатить. При покупке с помощью банковского займа необходимо заказать в регистре зданий справку об имуществе.
Недвижимая вещь – земля под квартирой приватизирована, и к квартире относится ее идеальная доля.
2. Хорошо, если в доме имеется хорошо работающее квартирное товарищество. Полезно знать, собран ли у товарищества так называемый ремонтный фонд, и что уже на эти деньги сделано. Также надо знать, взяло ли товарищество заем. Следует также выяснить, имеются ли задолженности у покупаемой квартиры.
3. Соседи – постарайтесь выяснить, кто будет Вашими соседями. В отношении большого многоквартирного дома важно знать, кто живет над Вами и рядом с Вами. В доме поменьше эта ситуация проще. Здесь можно воспользоваться имеющейся на сайте Министерства юстиции базы данных судебных решений, в которой по адресу можно узнать, были ли в этом доме нарушения правопорядка.
4. Проверьте, нет ли в квартире арендаторов/вынужденных арендаторов.
5. Полезно выяснить, сколько нужно будет платить за коммунальные услуги. Также узнайте, какое отопление используется в доме. Самым дорогим обычно является электрическое отопление. Выясните, установлены ли в доме водомеры – если их нет, есть смысл их установить, но тогда уже следует запланировать дополнительные расходы.
При оценке недвижимости рыночная стоимость является основным фактором оценок залогов по займу или финансовой отчетности, и она основана на принципе наилучшего использования. Концепция рыночной стоимости учитывает среднего действующего на рынке покупателя и продавца, которые являются независимыми равноправными сторонами сделки, совершаемой после соответствующей всем требованиям продажи.
Для уменьшения рисков и придаче сделке законности все сделки с недвижимостью следует оформлять у нотариуса, даже в тех случаях, когда недвижимое имущество продается без посредника.
Что нужно обязательно проверить перед совершением покупки:
1. Снабжение электричеством. Надо выяснить, сколько поступает электричества, сколько фаз имеет электросистема, 1 или 3 – чем больше, тем больше и возможностей. Следует также узнать, производилась ли замена электропроводки, и если проводилась, то когда.
2. Полы и стены. Необходимо проверить, нет ли в них перекоса или трещин. В отношении панельных домов надо посмотреть, не требуют ли заполнения швы между панелями.
3. Крыша. В отношении всех строений необходимо проверить, в порядке ли крыша. Протекающая крыша может стать источником многих проблем: протекающие потолки и стены, гниль дома.
4. Трубы. Необходимо выяснить, менялись ли трубы, и если менялись, то когда.