Если Вы желаете приобрести и ли продать недвижимость, до необходимо договориться о следующих вопросах:
- когда и какими частями будет происходить уплата цены продажи (задаток, рассрочка;
- кто оплачивает услуги нотариуса;
- когда происходит передача объекта (в отношении жилой площади также срок, когда прежние жильцы должны выписаться из квартиры);
- какие технические средства передаются покупателю вместе с объектом (плиты, бойлеры и пр.).
Передача объекта должна происходить без задолженностей, и в случае их
наличия покупателя следует проинформировать об этом, а также следует
перерегистрировать договоры оказания коммунальных услуг, заключенных с
целью обслуживания объекта, включая и договор оказания услуг телефонной
связи.
Оформление купли-продажи объекта производится у нотариуса, и для этого необходимы следующие основные документы:
справка регистра строений или выписка из крепостной книги.
Если покупатель/продавец является физическим лицом:
-паспорт (если речь идет не о гражданине Эстонии, то в паспорте должен быть действующий вид на жительство);
-согласие супруга(-и) продавца (нотариально заверенное,
супруг(-а) также может присутствовать при заключении договора и огласить
свое согласие в устной форме.
Если покупатель/продавец является внесенным в Коммерческий регистр юридически лицом:
-выписка из Коммерческого регистра
-решение совета о покупке/продаже (должно содержать наименование объекта
вместе с адресом, данные продавца/покупателя, цену купли/продажи);
-оригинал устава.
Если покупатель/продавец является не внесенным в Коммерческий регистр юридически лицом:
-регистрационное свидетельство (оригинал или заверенная копия);
-справка о представлении документов в Коммерческий регистр (оригинал);
-решение общего собрания об избрании правления;
-решение правления о купле/продаже объекта (должно содержать наименование объекта вместе с адресом, данные продавца/покупателя, цену купли/продажи);
-устав, учредительный договор (оригиналы)
-справка регистра предприятий.
Если при покупке объекта он сразу оформляется под залог, то это должно быть указано в решении совета или правления.
]]>Помнится, домик Ниф-Нифа не выдержал напора волчьего дыхания и рассыпался с третьей попытки. Несчастному поросёнку явно не хватило трудолюбия и знаний.
Учёные из университета Бата (University of Bath) запаслись и тем и другим, решив во что бы то ни стало доказать миру: дом из соломы может быть достойным конкурентом строения каменного.
Чтобы убедиться в своей правоте самим, а заодно убедить и других, учёные мужи и по совместительству строители взялись возводить двухэтажный особняк под названием BaleHaus (дословно что-то вроде дома из блоков).
Как и полагается, проект тут же обзавёлся специальным сайтом. На нём оперативно рассказывается обо всех этапах строительства (в картинках, видеоматериалах, постах блога и прочих нужностях).
Строительство началось 15 июля с закладки фундамента на территории кампуса университета (полностью закончить работу обещают к концу лета). Основу строения англичане создают из предварительно изготовленных соломенных тюков и специальных облицовочных панелей. В ходе своеобразного исследования учёные планируют выяснить, насколько выгодно строительство соломенных домов (для кошелька и для природы).
]]>Помнится, домик Ниф-Нифа не выдержал напора волчьего дыхания и рассыпался с третьей попытки. Несчастному поросёнку явно не хватило трудолюбия и знаний.
Учёные из университета Бата (University of Bath) запаслись и тем и другим, решив во что бы то ни стало доказать миру: дом из соломы может быть достойным конкурентом строения каменного.
Чтобы убедиться в своей правоте самим, а заодно убедить и других, учёные мужи и по совместительству строители взялись возводить двухэтажный особняк под названием BaleHaus (дословно что-то вроде дома из блоков).
Как и полагается, проект тут же обзавёлся специальным сайтом. На нём оперативно рассказывается обо всех этапах строительства (в картинках, видеоматериалах, постах блога и прочих нужностях).
Строительство началось 15 июля с закладки фундамента на территории кампуса университета (полностью закончить работу обещают к концу лета). Основу строения англичане создают из предварительно изготовленных соломенных тюков и специальных облицовочных панелей. В ходе своеобразного исследования учёные планируют выяснить, насколько выгодно строительство соломенных домов (для кошелька и для природы).
]]>Британская компания dRMM Architecture потратила несколько лет на разработку и возведение в Суффолке (Suffolk) необычного коттеджа, названного "Скользящий дом" (Sliding House). Заказчик Росс Рассел (Ross Russell) желал получить нечто не слишком вычурное, но в то же время передовое и инновационное. Чтобы было удобно, необычно и экологично.
Так и вышло. Некоторое время назад счастливый новосёл въехал в уникальную постройку, а 3 марта 2009 года Алекс де Рийке (Alex de Rijke), глава dRMM, представил Sliding House в Лондоне на выставке и конференции по "зелёной" архитектуре Ecobuild.
Своим коллегам по цеху и гостями де Рийке рассказывал, как инновации и полёт творческой мысли могут быть соединены в энергосберегающих зданиях "малых форм". И "зелёная" тема была привязана к Sliding House неслучайно. Этот коттедж его основные авторы – сам Алекс, а также Джоана Гонсальвес (Joana Pestana Lages Goncalves) – придумали не ради эпатажа. Хотя, надо признать, съезжающий дом впечатляет, когда видишь его в действии.
Sliding House намеренно "нарисован" в стилистике местных ферм и потому издалека напоминает какой-нибудь сарай или амбар. Фактически Sliding House — это три отдельных строения, поставленных на общий бетонный фундамент: основной дом, флигель и гараж. Первые два выстроены в одну линию (вдоль конька крыши), а гараж смещён вбок так, что почти соприкасается с ними углами. Между этими тремя блоками образовался небольшой внутренний дворик.
Изюминка же дома — его внешняя подвижная оболочка.
]]>Британская компания dRMM Architecture потратила несколько лет на разработку и возведение в Суффолке (Suffolk) необычного коттеджа, названного "Скользящий дом" (Sliding House). Заказчик Росс Рассел (Ross Russell) желал получить нечто не слишком вычурное, но в то же время передовое и инновационное. Чтобы было удобно, необычно и экологично.
Так и вышло. Некоторое время назад счастливый новосёл въехал в уникальную постройку, а 3 марта 2009 года Алекс де Рийке (Alex de Rijke), глава dRMM, представил Sliding House в Лондоне на выставке и конференции по "зелёной" архитектуре Ecobuild.
Своим коллегам по цеху и гостями де Рийке рассказывал, как инновации и полёт творческой мысли могут быть соединены в энергосберегающих зданиях "малых форм". И "зелёная" тема была привязана к Sliding House неслучайно. Этот коттедж его основные авторы – сам Алекс, а также Джоана Гонсальвес (Joana Pestana Lages Goncalves) – придумали не ради эпатажа. Хотя, надо признать, съезжающий дом впечатляет, когда видишь его в действии.
Sliding House намеренно "нарисован" в стилистике местных ферм и потому издалека напоминает какой-нибудь сарай или амбар. Фактически Sliding House — это три отдельных строения, поставленных на общий бетонный фундамент: основной дом, флигель и гараж. Первые два выстроены в одну линию (вдоль конька крыши), а гараж смещён вбок так, что почти соприкасается с ними углами. Между этими тремя блоками образовался небольшой внутренний дворик.
Изюминка же дома — его внешняя подвижная оболочка.
]]>
В прошлом месяце канадская компания Romses Architects выиграла в своём родном Ванкувере конкурс "Вызов 2030" (the 2030 challenge), в котором специалисты должны были показать своё видение вклада города в борьбу с изменением климата планеты (путём снижения выбросов парниковых газов, разумеется).
Сердца жюри завоевал проект Harvest green: овощи и прочая зелень, фрукты и рыба, курицы-несушки, козы и овцы — все вместе под крышей футуристического здания, способного превратить какую-нибудь заброшенную промзону в островок фермерских технологий XXI века.
Общая мысль не нова: взять больше урожая с меньшей площади, да ещё прямо в городской черте. Можно привести минимум один крупный довод за: расходы на транспорт сельхозпродукции в мегаполис — не шутка.
Добавьте более лёгкую, чем в поле, автоматизацию, передовые энергетические источники и стерильность продукции. Ведь защита растений и животных от болезней, вредителей, сорняков и прочих напастей "открытого" фермерского хозяйства в данном случае максимальна. Чем не будущее сельского хозяйства?
Своё архитектурное предложение Ванкуверу Romses дополнила жилыми корпусами, сельскохозяйственным рынком и супермаркетом, а также научно-исследовательским и учебным заведением с профилем... сельское хозяйство, разумеется.
До 2030 года эти мечты ещё не раз можно будет подвергнуть ревизии. Но уже сейчас ясно: передовые технологии выращивания растений и животных плюс концентрация всех этапов переработки съедобной продукции на крошечном пятачке могут оправдать затраты на возведение такого комплекса.
]]>
Во время Второй мировой войны Роттердам был разрушен довольно сильно. Как и в случае с целым рядом европейских городов, после войны здесь началось интенсивное строительство, сделавшее город внешне достаточно молодым. Он даже заслужил репутацию настоящего "города высоток в Голландии".
Однако местный архитектор Ян Виллем ван Кёйленбюрг (Jan Willem van Kuilenburg) относится к такому определению как к шутке. Мол, куда ещё Роттердаму до знаменитых городов с небоскрёбами. Не те, мол, высоты, да и внешность зданий в основном примитивна. И потому Ян предлагает властям города построить действительно выдающееся сооружение — 450-метровую башню Rotterdam City Tower.
Разработанное студией Кёйленбюрга Monolab Architects, это строение могло бы расположиться в гавани Маас (Maas), полагает архитектор. Оно стало бы самым заметным ориентиром города, настоящим местом паломничества туристов.
]]>Удивить мир сочетанием эстетики и экологичности живых растений со строго "запрограммированной" силовой структурой искусственного по сути сооружения решили молодые архитекторы: Фердинанд Людвиг (Ferdinand Ludwig), главный автор данного проекта, и его напарники Оливер Сторц (Oliver Storz) и Ханнес Швертфегер (Hannes Schwertfeger) из Института основ современной архитектуры и дизайна университета Штутгарта (IGMA). Эта троица является также основателями "Общества развития строительной ботаники" (Entwicklungsgesellschaft für Baubotanik), под эгидой которого и выполнялась работа.
Пользуясь оригинальной методикой, немецкие умельцы возвели "Стройботаническую башню" (Baubotanik-Tower или, в немецком оригинале, Baubotanik-Turm) — самое высокое сооружение, созданное из живых и продолжающих расти деревьев. И если баопаб использовал в своих интересах естественное мегадупло в древнем баобабе, немецкие изобретатели решили подчинить себе сам процесс развития живой конструкции.
Ещё в 2005 году выращивать дома предложили американские учёные. Но они не были первыми. Идея-то витала в воздухе. Ведь простые приёмы "управления" ростом посадок давно известны в садово-парковом искусстве.
Их развитие привело в своё время к появлению арборскульптур, среди которых можно встретить целые живые шатры и беседки, живые кресла и просто фантасмагорические фигуры. Вообще же искусство придавать деревьям желаемую форму (Tree shaping), к которому относятся такие направления, как бонсай (Bonsai) и художественная стрижка — топиар (Topiary), кажется, просто готовая основа для "строительной технологии".
На деле всё оказалось сложнее. "Деревья не хотят становиться стенами", — говорит Людвиг. Выращивание нарисованных архитектором линий в некотором роде идёт против природного стремления деревьев расти хаотично (или, если угодно, по образу фракталов) и во все доступные стороны. К тому же если вы хотите получить высокую башню из живых древесных стволов, вам придётся ждать много лет, пока саженцы вымахают хотя бы до третьего этажа. Или есть способ перехитрить естественный ход вещей?
Немецкие новаторы нашли, что ключом к живым зданиям может стать известная садоводам техника прививания, позволяющая получить единый организм из нескольких отдельных растений. В основе Baubotanik-Turm — аж 200 молодых белых (серебристых) ив Salix alba, которые позже должны срастись в единое многоствольное дерево причудливой сетчатой формы.
]]>
20 сентября этого года состоялось торжественное открытие Центра экологически рациональных энергетических технологий (Centre for Sustainable Energy Technologies — CSET). Это научное и учебное учреждение является подразделением университета Ноттингема в Нинбо (University of Nottingham at Ningbo) – то есть китайского кампуса британского вуза.
Здание CSET спроектировала итальянская компания Mario Cucinella Architects (MCA), наполнившая его современными решениями, позволяющими максимально полно задействовать природные возможности для терморегуляции и освещения. И, конечно, сооружение это само обеспечивает себя электричеством.
Надо отметить, что здания с нулевым балансом энергии (Zero-energy building) постепенно завоёвывают мир. Пока их ещё очень мало, но деваться некуда: не хотите зависеть от надёжности электросетей или скачков цен на нефть – обзаведитесь собственными источниками энергии.
Коттеджи, павильоны и даже высотки обзаводятся ветряками и солнечными панелями. Помимо экологии данные (не самые дешёвые) технологии приятны тем, что позволяют заметно экономить на эксплуатации.
Каждый новый проект "экогорода" оказывается интересным по-своему. Особенно если экологическая чистота и энергетическое самообеспечение новичка сочетается с нетривиальным внешним видом. Где какая стена у CSET? При беглом взгляде и не поймёшь, такое нагромождение ломаных линий.
Создавая это причудливое строение, итальянцы черпали вдохновение в китайских фонариках и традиционных деревянных жалюзи и ширмах. Но этот "фонарик" — взгляд в будущее, а не в прошлое.
CSET общей площадью 1300 "квадратов" обеспечивается энергией за счёт фотоэлектрических батарей, раскинувшихся рядом, а также – ветряков.
]]>
Если с ремонтом и покраской всё относительно понятно, то с мебелью проблема очевидная - прототипы того что есть в программах редко находятся в магазинах, поэтому надо динамически подстраивать план в зависимости от доступности диванов, тумбочек и тп.
Online-услуги
В общем-то отличается только тем что делается всё во flash'е. Удобно только тем что можно показать другим как всё выглядит и тем что можно связать существующие в магазинах объекты
Загружаемый софт
Уже более профессиональный подход к расчётам размеров
- Стоплит
- Sweet Home 3D - относительно простая и программка
- Google Sketchup
- Pro100
- 3D Apartment and Condo Designer
- Total 3D Home Deluxe 2005
- Punch! Home Design Architectural Series - 179$
- 3DHA Home Design Deluxe - платная, 160 мб, 66$
- Arcon
]]>
]]>
]]>As three-year veterans of the work-from-home lifestyle, we can tell you firmly that the commute cannot be beat. While distractions are numerous, having a separate space has always been a goal of ours. We welcome the concept that OfficePOD brings, and would love to get one of these in our own back yard.
]]>
]]>
]]>
]]>
]]>
]]>Italian design manufacturer Leonardo Perugi has launched a new seat/daybed at the 2010 Maison et Objet fair in Paris. Called ‘Drop’ and designed by architect Leonardo Perugi, its reduced, highly geometric form invites the user to transform its shape according to their mood.
'Drop' seat/daybed by Leonardo Perugi for Cerruti Baleri
The drop-like shape of the head pillow has both an aesthetic and a practical function. Through a geometric fit, it structurally locks the seat in its closed position without the need for any fastening device.
In interview with Dailytonic at Maison et Objet, Perugi explained that ‘Drop’ ‘is something you can use as a suit. You wear this piece. It’s for you, your body, your life. You can use it to create new situations. It’s not a fossil or a museum piece. It’s to be used every day. Like a garment.’
'Drop' seat/daybed by Leonardo Perugi for Cerruti Baleri
Perugi is flattered by comments that his design is reminsicent of the ‘radicalism and informalism’, as he describes it, of 1960s Italian furniture design. ‘Many people say this is from the 60s and link it to the work of Joe Colombo,’ he told Dailytonic. ‘I’m very proud of this. It’s a huge compliment for me. Although, it’s a big responsibility and there’s pressure to do something even better next time.’
]]>“De Baarsjes in Amsterdam is a multicultural neighbourhood that is home to people from 129 different countries. The city district wanted to boost community life in the neighbourhood. The authorities therefore chose a building which combines swimming pools, a therapy pool, fitness, aerobics, a sauna and steam bath, a party centre, café and childcare alongside a fast food restaurant. Each individual element attracts different target groups, so the entire population will be able to use it in the end. Inside, everyone can see other activities, intriguing their interest and inspiring them to use other facilities as well. Because the building was constructed in a park, people living nearby it requested that it would be as green as possible; we completely covered it in vegetation.”
“With its green façades and roof, Sportplaza Mercator marks the start and end of the Rembrandtpark. From a distance, it seems like an overgrown fortress flanking and protecting the entryway to the 19th-century city. Glimpsed through the glass façade, a modern spa-style complex glistens, complete with swimming pools, fitness space, and restaurant and party facilities. The entrance seems like a departure hall from which the various visitors can reach their destination.
The building was designed as a city – a society in miniature – inside a cave. The building is full of lines of sight and keyholes that offer perspectives on the various visitors, activities and cultures in the building. Sunlight penetrates deep into the building’s interior through all sorts of openings in the roof. Low windows frame the view of the street and the sun terrace.”
“The vertical garden is originally developed by Patrick Blanc. His vertical gardens have been applied in the Musée du Quai Branly in Paris. For Sportplaza Mercator, the Dutch company ‘Copijn’ (Utrecht) has further developed the concept. This product is called “the Wonderwall”. The wall consist of different layers. First there is a steel construction with its own foundation, attached to the roof construction of the building. The second layers is a physical separation wall between inside and outside. The third layer, which is attached on the steel construction is the ‘growing wall’, made of metal, plastic and a felt fleece with notches and small buckets. Every plant grows in its own bucket. Integrated in the growing wall is a rain and feeding system with hoses and sensors. Over 50 different kinds of plants, bushes and trees have been planted in the roofs and facades. Every wall has its own climate and demands therefore different kinds of plants.”
Design team: VenhoevenCS - Ton Venhoeven (project architect), Richèl Lubbers (project manager), Danny Esselman, Manfred Wansink, Jos Willem van Oorschot, Erik de Vries, Thomas Flotmann, Peterine Arts
Client: Sportfondsenbad Nederland, Municipality of Amsterdam - De Baarsjes district
]]>
]]>Интеллектуальный поиск недвижимости найдёт самую подходящую вам площадь для семьи или работы
Только свежие объявления!
]]>
]]>Бумажные — дешево и сердито
Их делают однослойными (симплекс) или двухслойными (дуплекс), с гладкой
либо рельефной поверхностью. По сей день, несмотря на обилие вариантов,
они остаются одними из самых популярных. По разным оценкам, их доля на
российском рынке — от 30 до 60%. Главные достоинства – экологичность
(производство практически исключает использование вредных для здоровья
веществ и соединений) и дешевизна (стоимость рулона стартует с отметки
60 руб.). Недостатки – плохая износостойкость, высокая чувствительность к
повреждениям: ремонт придется делать минимум раз в три-четыре года.
Выпускают бумажные обои в основном производители из России и СНГ:
«Московская обойная фабрика», «Саратовские обои», «Туринский ЦБЗ»,
«Палитра», «Белорусские обои». Из соображений безопасности чаще всего
бумажные обои используют в детских комнатах. Поэтому в ассортименте всех
ведущих производителей в большом объеме присутствуют детские коллекции
(фабрика «Палитра» — коллекция «Мозаика», «Белорусские обои» — «Мечта»,
«Саратовские обои» — «Улыбка» и др.).
]]>
]]>
]]>
]]>
]]>
]]>
]]>
]]>
]]>Небоскреб будет также иметь досугово-развлекательные помещения (спортзалы, бассейны, массажные салоны) и гостиницы для встреч на высшем уровне. Комнаты по 70 квадратных метров смогут быть объединены в жилые пространства горизонтально или вертикально.
Небоскреб построят на Reforma Avenue, одной из главных улиц Мехико
еще со времен второй половины 19-го века. Здание будет иметь ребристую и
угловатую архитектуру - такая футуристическая готика. Если смотреть на
него с низу, то получаются практически идеальные декорации для взлетов и
падений человека-паука.
Called R432, the project unites 12 plots of land and will extend 52 floors into the air.The first three floors will accommodate restaurants and shops, with residential apartments above them on 35 storeys. The tower will also include leisure facilities for inhabitants and a hotel at the summit. The interior will be divided into 70 square metre units that can be joined horizontally or vertically to create differently-shaped living units.
Rojkind Arquitectos getting ready to break ground for a new High-Rise in Mexico City’s prestigious Reforma Avenue. Reforma Avenue has been one of Mexico City’s main avenues since the second half of the 19th century, and is one of the most important avenues and city hallmarks due to its symbolic value and urban quality. R432, on Reforma Avenue, has achieved the best construction conditions for its type of building. It is a project that fully embraces its urban condition. The building opens up to the street, and the street, fully guaranteeing safety, comfort and privacy enters into the building. By uniting 12 lots of land we have a single lot stretching from Reforma Avenue, to Tokio Street, opening up the possibility of turning Manchester Street into a pedestrian walkway, giving the side facade a singular urban quality.
Of the 52 floors of R432, the first 3 are reserved for commerce and luxurious restaurants, offering their services to the occupants living on the higher levels of the tower while connecting them with the city, rich with experiences of an urban environment.
In total, five floors will be dedicated for parking and 35 for housing. There will also be floors dedicated to technical operations as well as recreation and entertainment of the inhabitants, including a gym, play area, swimming pool, massage area and jogging track. The top 9 levels of the tower will host the Buddha Bar Hotel, which promises to be one of the city’s most enviable locations, enriching the lifestyle of the tower’s inhabitants. This skyscraper doesn’t just multiply the base area by its number of floors; it also intensifies the potential for the use of the building. The greatest challenge is not just to pile one floor on top of the other, but rather to imply them with one another, or better yet, to complicate them into each other.
The tower is divided into blocks or zones, that are identified by a theme or rather by an ambiance based on Gaston Bachelard’s Imagination of Matter; each of them implying colors, textures, smells and sounds. Starting from the ground up; Earth, Stone, Metal, Crystal, Water, Rain, Seeds, Plants, and Fire. Starting from the basic 70 square meter unit that is generated by the structure of the tower, the housing elements can be made by combining two, three or more of these units; horizontally, vertically or in a combination of both, allowing for different spatial and functional configurations. Your home can occupy several levels and enjoy different views, creating a unique combination that will set it apart from the rest.
]]>Перед тем, как совершать покупку, следует оценить свои возможности и потребности – сколько Вы сможете платить за квартиру или дом. Следует также подумать о том, желаете ли Вы взять жилищный заем. В таком случае нужно сходить в банк, чтобы получить информацию о том, достаточно ли Ваших доходов для приобретения подходящего жилья.
Полезно также уяснить себе, желаете ли Вы приобрести новую, старую или неотремонтированную жилплощадь. При покупке строящейся квартиры/дома, как правило, можно высказать свои пожелания в отношении внутренней отделки. В таком случае все будет новым, но относительно дорогим. Если Вы будете приобретать все необходимое для внутренней отделки сами, Вы сможете выиграть в несколько раз, поскольку, к сожалению, многие новые дома построены небрежно, с использованием дешевых отделочным материалов.
При покупке старой квартиры следует обязательно
выяснить, планируется ли в доме ремонт, чтобы после этого принять
решение о ремонте в своей квартире. Нет смысла делать в квартире
капитальный ремонт, если квартирное товарищество решает начать замену
стояков или радиаторов. Информацию проще всего получить у председателя
квартирного товарищества. Осторожным следует быть и в отношении
сделанного так называемого санитарного ремонта. Часто он бывает сделан
небрежно и второпях, чтобы скрыть перед продажей существенные
недостатки. Достаточно разумно покупать нуждающуюся в капитальном
ремонте квартиру, чтобы самому устроить для себя подходящее и
качественное жилье.
Квартиру или дом, т.е. недвижимость, проще всего купить
или продать при посредниестве аттестованного маклера. Обычно
комиссионные маклера заложены в цену продажи жилья.
Эстонские фирмы недвижимости объединены в Союз фирм недвижимости Эстонии, основная цель которого состоит в честном, быстром, корректном и профессиональном обслуживании клиентов. Для обеспечения безопасного и отвечающего хорошим традициям обслуживания общим собранием Союза утвержден Кодекс хороших традиций членов Союза и создан следящий за соблюдением кодекса Суд чести, который в своей деятельности руководствуется Кодексом хороших традиций и признанной мировой практикой.
Если у Вас имеются сомнения в отношении цены приобретаемой недвижимости, то Вы можете воспользоваться услугами аттестованных оценщиков, которые являются членами Союза оценщиков недвижимости Эстонии. В отношении услуги по оценке недвижимости самыми важными факторами являются реноме и доверие к оценщику, поскольку даваемая им оценка в существенной степени основана на его профессиональном опыте, т.е. на субъективных факторах.
1. При покупке квартиры необходимо выяснить, является ли продавец собственником этой квартиры и какова форма собственности на приобретаемую квартиру:
К вартирная собственность – в таком случае земля закреплена, и квартира является реальной долей жилого дома.
Движимая вещь – квартира приватизирована, но земля под жилым домом – нет. В части заложенной для обеспечения банковского займа квартиры следует учитывать, что если движимая вещь становится после закрепления недвижимым имуществом, то залог нужно переоформить в ипотеку, и за это надо будет заплатить. При покупке с помощью банковского займа необходимо заказать в регистре зданий справку об имуществе.
Недвижимая вещь – земля под квартирой приватизирована, и к квартире относится ее идеальная доля.
2. Хорошо, если в доме имеется хорошо работающее квартирное товарищество. Полезно знать, собран ли у товарищества так называемый ремонтный фонд, и что уже на эти деньги сделано. Также надо знать, взяло ли товарищество заем. Следует также выяснить, имеются ли задолженности у покупаемой квартиры.
3. Соседи – постарайтесь выяснить, кто будет Вашими соседями. В отношении большого многоквартирного дома важно знать, кто живет над Вами и рядом с Вами. В доме поменьше эта ситуация проще. Здесь можно воспользоваться имеющейся на сайте Министерства юстиции базы данных судебных решений, в которой по адресу можно узнать, были ли в этом доме нарушения правопорядка.
4. Проверьте, нет ли в квартире арендаторов/вынужденных арендаторов.
5. Полезно выяснить, сколько нужно будет платить за коммунальные услуги. Также узнайте, какое отопление используется в доме. Самым дорогим обычно является электрическое отопление. Выясните, установлены ли в доме водомеры – если их нет, есть смысл их установить, но тогда уже следует запланировать дополнительные расходы.
При оценке недвижимости рыночная стоимость является основным фактором оценок залогов по займу или финансовой отчетности, и она основана на принципе наилучшего использования. Концепция рыночной стоимости учитывает среднего действующего на рынке покупателя и продавца, которые являются независимыми равноправными сторонами сделки, совершаемой после соответствующей всем требованиям продажи.
Для уменьшения рисков и придаче сделке законности все сделки с недвижимостью следует оформлять у нотариуса, даже в тех случаях, когда недвижимое имущество продается без посредника.
Что нужно обязательно проверить перед совершением покупки:
1. Снабжение электричеством. Надо выяснить, сколько поступает электричества, сколько фаз имеет электросистема, 1 или 3 – чем больше, тем больше и возможностей. Следует также узнать, производилась ли замена электропроводки, и если проводилась, то когда.
2. Полы и стены. Необходимо проверить, нет ли в них перекоса или трещин. В отношении панельных домов надо посмотреть, не требуют ли заполнения швы между панелями.
3. Крыша. В отношении всех строений необходимо проверить, в порядке ли крыша. Протекающая крыша может стать источником многих проблем: протекающие потолки и стены, гниль дома.
4. Трубы. Необходимо выяснить, менялись ли трубы, и если менялись, то когда.
]]>